Moodulmaja

Moodulmaja, nagu nimigi ütleb, koosneb ruumimoodulitest, mis toodetakse tehases valmis. Seejärel transporditakse ruumimoodulid ühes või mitmes tükis krundile ning pannakse mõne päeva jooksul kokku.

Ruumimoodulid võivad olla erinevad ruumid või ruumide osad, mis omavahel spetsiaalsel viisil ühendatakse. Reeglina teostavad töid väljaõppe saanud spetsialistid.

Moodulmajade alla kuuluvad ka teisaldatavad mini- ja väikemajad. Minimajad on kuni 20m2 ja 5m kõrgused pisikesed majad, mis ei vaja krundile paigutamiseks ehitusluba. Väikemaja on kuni 60m2 suurune hoone, mis ei vaja ehitusluba, kuid selle kohta peab esitama ehitusteatise.

Moodulmajadel on mitmeid eeliseid, kuid ka puuduseid. Võrreldes elementmajaga on tegemist veidi soodsama ning kiirema lahendusega. Samas või mõnikord hoone kvaliteet olla madalam, kui elementmaja puhul. Samuti on moodulmajad üldjuhul standardsema lahendusega, kui elementmaja, mille puhul on ehitus- ja disainivõimalused on tunduvalt laiemad. Tutvu kindlasti lepingutingimustega, eriti garantii osa - ükskõik kui maineka pakkujaga on tegemist ja jälgi erinevaid nüansse paketilahendustel. 

Eelised

• Soodne lahendus esmakordsele majaostjale.
• Väga kiire tarneaeg, enamasti on hoone krundil juba mõne kuuga.
• Suur valik. Eestis kümned pakkujad sadade erinevate mudelitega, lisaks saad valida väga paljude erinevate materjalide, värvide vahel. Kui soovid, saad uue kodu sise- ja välisviimistluse teha ise.
• Enamasti saad valida kolme erineva standardpaketi vahel, mis on moodulmaja erinevad valmidusastmed.
• Standardne kvaliteet.
• Väljatöötatud efektiivsed ruumilahendused.
• Kuna kogu hoone ehitatakse siseruumides, tagab see hea ehituskvaliteedi ja minimaalse või olematu ilmastikumõju.
• Mida väiksem hoone, siis üldjuhul seda parem kvaliteet.

Puudused

• Enamasti pole vundament ja katusematerjal hinna sees.
• Kvaliteet – kui tegemist on suurema hoonega, siis paraku võib juhtuda, et ühenduskohad on liidetud kiirustades, ebakvaliteetselt või on jäetud kaitsmata tuule ja vihma eest paigalduse ajal. See võib pikemas perspektiivis tuua mitmeid probleeme, mis enamasti kuuluvad garantii alla, kui paigaldus on tootja poolt.
• Standardlahendused – see on nii eelis kui puudus. On paratamatu, et erinevad moodul-lahendused näevad siiski üsna sarnased välja.
• Moodulite suurus on piiratud.
• Ei sobi keerulise majaplaaniga hoonetele.
• Transport on enamasti üsna kulukas.
• Transpordi käigus võib tekkida mõrasid ning kahjustusi, mida peab hiljem parandama.

Elementmaja

Elementmaja koosneb elementidest – seinad, vahelaed, katus, karkass jms ehitatakse eelnevalt tehases valmis. Seejärel tuuakse elemendid krundile ja pannakse kokku vastavalt ettenähtud projektile. Elemendid võivad olla erinevas etapis vastavalt valitud paketile – võid osta omale vaid maja karkassi, kuhu soetad ise küttesüsteemi ning veesüsteemid. Samas võid osta ka „võtmed kätte“ kodu, kus 95% on juba kõik tehases valmis tehtud. Kõik sõltub Sinu soovidest ning võimalustest.

Sarnaselt moodulmajale on tegemist standardse kvaliteediga. Nii element- kui moodulmaja eeliseks on see, et suuremad osad pannakse tehases soodsates tingimustes kokku. Detaile ei kahjusta ilmastikumõjud, ehitajad on mugavas keskkonnas ning üldiseid ehitusvigu esineb vähem. Töö protsess on kiire ja efektiivne, sest ükski osa ei sõltu ilmastikutingimustest enne hoone kokkupanemist ehitusobjektil.

Eelised

• Suur valik – kuna tegemist on hoone elementidega, võimaldab see palju suuremat valikut, suurust ning keerukust maja ehitusel.
• Hea kvaliteet.
• Lihtne ja efektiivne lahendus esmakordsele majaomanikule.
• Saad valida erinevate valmidusastmete vahel olenevalt oma eelistustest.
• Väljatöötatud lahendused.
• Sobib ka väga suurte hoonete ehituseks.
• Suur valik erinevaid ettevõtteid ja mudeleid, mille vahel valida.
• Ehitusgarantii valmismajale.

Puudused

• Võimalikud ehitusvead, mis tekivad enamasti paigaldusel – elemendid pannakse valesti või ebapiisavalt kokku, tuule- või  niiskustõkke vahele jäävad avad jms.
• Maja valmimise protsess võtab kauem aega, kui moodulmaja puhul.

Elementmaja ja moodulmaja võrdlus

Sarnasused

• Koosnevad detailidest – ruumimoodulid ja elemendid.
• Standardlahendused.
• Hea kvaliteet, sest on sisetingimustes ehitatud.
• Moodulid või elemendid pannakse kokku otse krundil.
• Erinevad paketid vastavalt valmidusastmele.
• Lihtne, kiire ja mugav lahendus uuele koduomanikule.
• Valmislahendus kuulub garantii alla – tutvu kindlasti lepinguga enne tehingu sõlmimist!
• Hea soojapidavusega ja energiamärgisega.
• Vead kokkupanekul – ka parimate pakkujate puhul võib juhtuda (küll harva), et tegemist on uute või ebapädevate paigaldajatega. Nii moodul- kui elementmaja puhul on kõige kriitilisem aeg protsessi käigus just transport ning kokkupanek. Moodulid või elemendid pannakse kokku valesti, lohakalt või ebapiisavalt. Või ei kaitsta valmisdetaile ilmastikutingimuste eest ning niiskus pääseb kuskile seinte vahele. Üldjuhul kuuluvad sellised vead tootjagarantii alla.
• Garantii kehtib vaid siis, kui hoone on krundil kokku pandud tootja paigaldajate poolt.

Erinevused

• Moodulmaja võimalused ja valik on rohkem piiratud kui elementhoonete puhul
• Üldjuhul peetakse elementmaja kvaliteeti paremaks
• Elementmajade alla kuuluvad ka väiksemad korterelamud, moodulmaja tehnoloogia abil üldjuhul nii suuri hooneid ei valmistata.
• Moodulmaja ehitatakse vundamendile valmis ja tuuakse krundile ühes või mitmes tükis, elementmajale on vaja krundile rajada eelnevalt vundament.
• Moodulmaja paigaldamine võtab üldjuhul paar päeva, elementmaja kokkupaneku aeg sõltub erinevatest asjaoludest ja võib ulatuda nädalast mõne kuuni.

Hea teada

Moodulmaja laenu käsitletakse kui kodulaenu, sest üldjuhul on tegemist valmisobjektiga. Elementmaja laen käib aga ehituslaenu alla, sest kogu protsess toimub etappidena.

Huvitaval kombel võib ka palkmaja lugeda elementmaja alaliigiks, sest palkide näol on tegemist suurte elementidega, mis pannakse objektil kokku ning sobituvad omavahel.

Moodulmaja on eelistatum just Põhjamaades oma efektiivsuse ning kindla kvaliteedi poolest, mis ei sõltu karmidest ilmastikutingimustest.

Nii element- kui ka moodulmaju on hakatud eelistama ise maja ehitamisele, sest nii on tagatud kindel kvaliteet ja läbimõeldud lahendused. Eriti hästi sobivad need uuele majaomanikule. Parima tulemuse saavutamiseks tutvu kindlasti erinevate pakkujatega ning leia omale sobivaim. Uuri tausta ning kindlasti loe leping põhjalikult läbi.