Moodulmaja on mugav lahendus, et oma krundile kiiresti maja saada. Hoone tuuakse krundile ühes või mitmes ruumimoodulis, mis omavahel kohapeal kiiresti ühendatakse. Vajalik on, et krundil oleksid eelnevalt paigas kommunikatsioonid – elekter, vesi ja teede ligipääsetavus. Vesi ja elekter ühendatakse ning ehitatakse vajadusel juurde pärast maja kokkupanekut.

Kuna moodulmajade tehnoloogia ning võimalused on viimaste aastakümnete jooksul väga kiiresti arenenud on nad väga hea kvaliteediga ning vastupidavad.

Tänapäeval on moodulmaja energiasäästlik ja hästi läbimõeldud ruumilahendustega ning igaühel on võimalik leida endale sobiv kodu. See, et kõik moodulmajad on ühesugused, on praeguseks müüt. Erinevad tootjad pakuvad sadu erinevaid lahendusi.

Paljude moodulmajade puhul ehitatakse isegi betoonist vundament tehases valmis. Seetõttu ei vaja moodulmaja isegi krundile eraldiseisvat vundamenti. Piisab ühtlasest sirgest kruusapadjast ja loomulikult häid teetingimusi, sest moodulid tuuakse kohale suurte masinatega. Kui tellid moodulmaja talvel, siis peaks kindlasti maja alune ala olema kuiv ning mitte külmunud. Vastasel juhul võid kevadel saada ebameeldiva üllatuse osaliseks, kui niiske maa hakkab sulama ning vajuma.

Moodulmajad on muutunud ka Eestis üsna populaarseks lahenduseks, eelkõige mugavuse, kiiruse ja laia tootevaliku tõttu.

Kuidas valida omale sobiv?

• Tee kindlaks oma soovid ning võimalused;
• Tutvu ja võrdle erinevate tootjate pakkumisi – Eestis on moodulmajade tootjaid kümneid! Enamikel on internetis kataloogid erinevate variantide ning hinnakirjadega;
• Võta välja majaplaanid, mis sobivad Sinu eelistuste ja eelarvega;
• Uuri ruumiplaane, põhiplaanis on tihtipeale võimalik teha muudatusi;
• Väga oluline on aru saada ja endale selgeks teha, mis paketis sisaldub ja mis mitte;
• Seejärel võid saata juba päringu, et saada täpne hinnapakkumine. Kindlasti küsi täpsustavaid küsimusi, et hilisemalt ei lisanduks kulusid seoses täiendavate detailidega.
• Arvesta, et ka moodulmaja vajab projekti, ehitusteatist ning ehitusluba. Paberid tuleb enne paigaldust omavalitsusega kooskõlastada;
• Kui tellimus on sisse antud, on viimane aeg valmistada krunt ette uue kodu saabumiseks. Moodulmaja saab valmis üsna kiiresti, vaid mõne nädalaga. Selle ülespanek ja paigaldus kestab vaid 1-3 päeva, olenevalt hoone suurusest ning keerukusest. Loe ka lähemalt: Krundi ettevalmistamine ehitamiseks.

Mida jälgida?

• Tehasepaketi sisu – kvaliteet. Materjalid, mida kasutatakse, aknad ja uksed ning kindlasti energiasäästlikkus.
• Kuna moodulmajad pannakse kokku tehases, on kvaliteet üldjuhul väga hea. Töödel on järelevalve ja kontrollid.
• Pea kõige olulisem on maja ülespanek. Siinkohal on kindlasti vaja spetsialiste ja kogemustega meistreid, et vajalikud sõlmed saaks õigetes kohtades kokku, oleksid õigesti ühendatud. Tuleb jälgida, et paigaldamisel ei lõhuks soojustust või aurutõket. Vigastatud materjalid tähendavad koheselt suuremat energiakadu, kui on tellimuses lubatud.
• Tuleb kindlasti arvestada, et tehasepakett on üldjuhul vaid 30-40% kogu hoone maksumusest.
• Paketi sisu – hoone maht, materjalid, akende ja uste kvaliteet jms.
• Kvaliteet ja tehnoloogia – uuri tehase kvaliteedisertifikaate ja kontrolli, kas moodulid on välja arendatud koostöös mõne spetsialistiga ja tagatud on kindlad konstruktsioonid ning soojapidavus. Kindlasti tasub võimalusel teha internetis taustauuring, kas moodulitele on antud tagasisidet ning hinnanguid.
• Paketi püstitamine ja garantiid – kui pikk on tootja poolt antud garantii? Paljud tootjad pakuvad võimalust ise moodulid krundil paigaldada, kuid garantii kehtib vaid siis, kui maja panevad kokku tehase poolt vormistatud paigaldajad järgides täpselt ettekirjutisi ning paigaldusjuhiseid.
• Kui uurid erinevaid pakette, siis kindlasti jälgi märksõnu, mida on kasutatud, mis tähistavad millises järgus maja Sulle tuuakse.

Enamik tootjaid pakuvad mitmeid erinevaid hinnapakette, siinkohal toome mõned näited:

• Majakomplekt + tarne ning kokkupanek – hoonel on välisseinad, fermid ja aknad ning välisuks, katus kaetakse kilega ehk selle peab ise paigaldama alates ca 20 000€. Puuduvad soojustus, viimistlus, kommunikatsioonid ning vundament.
• Maja koos viimistlusega – alla 100m2 maja puhul jääb see lahendus suurusjärku ca 80 000€.
• Võtmed kätte – on reeglina täielikult valmislahendus, kus omanik ei pea ise midagi tegema. Puudub mööbel ja valgustid – kuni 100m2 hoone puhul on hinnaklass suurusjärgus 100 000€.

Need hinnad ei pruugi paista väga soodsad, kuid tuleb arvestada, et ise ehitatud maja puhul tuleb teha kogu protsess algusest lõpuni ise – projekt, arhitektuur, leida ehitajad igas ehitustapis, tagada tööde kontroll jpm. Inimesele, kes pole varem kunagi ehitusega kokku puutunud, on see kõik enamasti üle jõu käiv ülesanne.

Moodulmaja puhul on väga hea see, et võid tellida vaid majakarbi koos vundamendi ja paigaldusega. Nii saad soojustuse, kommunikatsioonide rajamise ja siseviimistlusega ise tegeleda.

Eelised

• Kiire
• Mugav
• Soodne
• Valmislahendused
• Väga head planeeringud
• Energiasäästlik

Puudused

• Valmislahendused võivad olla üsna kulukad.
• Kui ei tee põhjalikku uurimustööd, võib tabada ebameeldiv üllatus, kui majakarp tuleb näiteks ilma katuse ning kütteseadmeta.
• Ei pruugi leida 100% sellist maja, kui ise ehitaksid.
• Populaarsed moodulmajad on tihtipeale omavahel väga sarnased – puudub omanäolisus.

Ka väike- ja minimajad kuuluvad enamasti moodulmajade hulka. Minimajad on kuni 20m2 suurused väikesed õdusad kodud, mis sobivad ideaalselt linnakärast eemaldumiseks maakohta, kodukontoriks, aiamajaks, saunamajaks või külalistemajaks. Enamasti jääb minimaja valmislahendus suurusjärku 20 000€.

Minimaja, mis on kuni 5m kõrgune ning kuni 20m2 pindalaga ei vaja ehitusluba. Kuigi ruumi on vähe, siis Eestis on kümneid pakkujaid, kellel on välja arendatud suurepärased ning nutikad ruumilahendused panipaikadeks ja mööbli kasutuseks mitmel otstarbel. Vundamendiks sobib isegi lihtne liiva- ja kruusaplats.

Kokkuvõtteks

Moodulmaja on väga hea lahendus, kui puudub varasem ehituskogemus, kuid soovid endale päris oma maja. Enamasti sobib see esimeseks koduks väga hästi, sest on mugav ja energiasäästlik ning oma uude koju saad kolida juba vaid mõne kuuga.