Kas Teid võib huvitada eriosadele eraldi töövõtja? (Vesi/kanal, küte, küttejaotus, ventilatsioon, päikesepaneelid)
Teavita reeglite rikkumisest
Korraldaja vastus:
07.04.2021 14:38
Jah - Info võite ikka saata - aga ma hetkel otsin peatöövõtjat kes tooks mulle võtmed. Samas ma detailide ja tehnoloogiate otsustes kindlasti osalen ja kindlasti ka alltöövõtjate ja lahenduste valikus.
Teavita reeglite rikkumisest
Tere,
- Kas tellijaks eraisik?
- Kas tegemist on Tallina linnaga või Tallina ümber asuva vallaga?
- Kas tellija on arvestanud sellega, et ehitusloa taotlus võib võtta aega? Seega hetkel reaalset ehitusaega on keeruline öelda. Niipalju, et ehitusloa saamise hetkel, kui on lubatud ehitustegevus võtab sellise kivimaja ehitus ca 12 kuud.
- Kas pinnase geoloogia on tehtud? Kui pole, kas oskate ölda, milline on pinnas kuni 1,5-2 m sügavusele
- Mis järgus hetkel on ehituluba? Kas taotlust on alustatud või peab alustama täiesti nullist?
- Kas kogumaksumuses peab sisaldama ka põhi ja eriosade projektid?
Lugupidamisega
Teavita reeglite rikkumisest
Korraldaja vastus:
07.04.2021 19:50
Tere
Tellija eraisik ja ehitus pangalaenuga. Pangaga koostöö ja arusaam laenust ja võimalustest loodud. Sisuliselt pank ootab ehitaja nime, lepingut ja kalkulatsiooni.
- tegemist on Kristiine linnaosaga Tallinnas
- mul on pooleli olev ehitusloa taotlus sees, mis võib olla aegunud (pikem lugu sellest kuidas keskonnamaeti raieloa saamine võttis 2+ aastat aga nüüd on puu maas). Ehitusloa taotlemine jäi pooleli VKKV puudumise taha ja siis tegi arhitekti projekti ümber. Ahjaa - ja siis sai krunt ka 100m2 suuremaks...
- Geoloogia ja dendro on tehtud, 2017 või 18 - täpselt ei mäleta, ma ei tea kas need aeguvad ka. Tallinna Veelt ja Telialt ja energialt on liitumistingimused olemas (kui jälle aegunud pole). Kaugkütte erand mitteliitumise kohta on ka olemas.
- Geoloogia on Kristiine tüüpiline vesiliiv, ehk siis suure tõenöosusega (arhitekt rääkis nii) on vaja teha korralik armatuuriga plaatvundament
- .. ehitusloa kohta üleval kirjutasin
- mul on sisuliselt ainsana olemas eskiisprojekt ja elektriporjekt... eriosade (kas see on konstruktiivprojekt?) oma tuleb suuretõenöosusega teha jah - mõned kohad vajavad tähelepanu ilmselt (jälle - arhitekti jutt, ise olen hoopis teise eriala inimene)
parimat!
Teavita reeglite rikkumisest
Tere,
Väga hea, piirkond on sama, kus olem hetkel veidi suuremat kivimaja peatöövõttu lõpetamas. Kui osutub võimalikuks Teile kodus ehitada, siis kindlasti saame teid kutsuda nn referentobjekti oma silmaga vaatama.
Geoloogia osa on selge, vesiliiva ja tugevdatud armatuuriga plaatvundament on vajalik.
Kuna hetke hanke faasis on olemas vaid eelprojekt, siis saadan teile listi küsimustele, millele soovin vastust, et oleks võimalik teile pakkumine edastada. Kui osutume teie poolt valituks, siis hanke järel koostame täpse ehituseelarve koos teiega läbi arutades erinevad sisekujunduse mõtted/lahendused.
- Maja küttesüsteem ?
- Elektrilahendused? Kas valgustid peavad sisalduma hinnas?
- Ventilatsioon? Eeldan, et klassikaline sundventilatsioon koos seadme ja soojustagastusega?
- I ja II korrus vesipõrandakütted? Radikaid vaevalt soovite kasutada?
- Maja vaheseinad? Kas tulevad kergseinad kipsist või vaheseinad samuti kivist?
- Viimistlusmaterjalid pigem keskmisest hinnaklassist või kallimad?
- Kas eelarves peavad sisalduma ka välisrajatised? kõnniteekivi katted, aiad jms?
- Aknad? Puit? Plastik? Puitalumiinium?
- Kasutusloa tegemine kuulub töövõttu?
Hetkel tundub, et nendele küsimustele vastates, on võimalik teile täpne pakkumine koostada. Kui peate ise midagi vajalikuks lisada enne eelarve esitamist, andke palun teada.
Lugupidamisega
Teavita reeglite rikkumisest
Korraldaja vastus:
08.04.2021 09:40
- Küttesüsteem on pisut keeruline sest krundist üsna märkimisväärne osa läheb sissesõidutee alla, kuid need maakütte 4m kruvikaevud + veepaneelid katusel peaks asja ära ajama (kui on soojustagastusega sundvent)
- valgustid peaksid kalkulatsioonis kindlasti olema, vähemalt suurusjärguna
- Ventilatsioon jah - sundvent soojatagastusega, kui mahub eelarvesse paneks jahutuse ka külge
- põrandaküte jah, radiaatoreid ei soovi
- Vaheseinad oleks soov kivist. Jälle koht kompromissiks.
- viimistlus peaks olema "mõistlik - 2m kiviplaate ei vaja aga 20x20 valge kahhel on ka liiast :)
- ideaalis võiks olla välisrajatised ka ja mõni valgusti õues (lugesin sissesõidutee ca 80m äärde ja hoovi ca 10) ja aed.
- Aknad arhitekti nägemuses alumiinium aga sellest peab ilmselt rääkima.
- kasutusluba nõuab pank (ja võib juhtuda, et see kirjutatakse tänapäeval viimase väljamakse eelduseks)
Eelarve mis te siin esitate on orientiiriks ning tuleb nii kui nii täpsustada ja sõltub detailidest. pakkumise juures palun lisage referentse valminud objektidele, mingid majadusnäitajad enda kohta (näit inimeste arv, käive jmt). Mul on vabas vormis maja "kasutuslugu" enda jaoks mis toob mõningaid nüansse kuid mille mõju hinnale õigel ajal arvese võttes on null või minimaalne kuid lõppkokkuvõttes aitavad elukvaliteedile kõvasti kaasa.
Teavita reeglite rikkumisest